可行性研究报告

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**县新型建材产业园建设项目可行性研究报告

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著者 赣州创新中心 出版时间 2014.12
页数 133 语言 简体中文
表数目 24 图数目 19
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建设内容及规模:

    根据《**县城市总体规划修编》(2013-2030年)、《**县土地利用总体规划》(2006-2020年)以及《**县工业“十二五”发展规划(2011-2015年)》等确定的产业布局、发展定位和项目功能要求,**县新型建材产业园重点发展大型新型干法水泥、玻纤复合材料、尾矿砂原料陶瓷、新型墙体材料。本项目用地840亩,其中工业用地600亩,道路用地160亩,绿化用地80亩。本项目建设工程主要为产业园的征地、拆迁、土地平整以及园区范围内道路、水电、通讯等基础设施建设。


建设周期:

    项目建设期限为4年,即2015年1月-2018年12月


产品方案

    (1)产业园的征地、拆迁、土地平整工程;

    (2)建设产业园区内道路工程、给排水工程、绿化工程、路灯工程;

    (3)建设**县新型建材产业园场平土石方工程384万立方米;

    (4)配套的供电工程、给水工程、排水工程、通讯工程燃气工程以及综合管线工程等;

    (5)道路硬化、靓化、绿地及其它市政公用配套工程。


投资概算

    本项目总投资为38000万元。其中建筑工程费投资为23883.86万元,设备购置费和安装费为4650万元,征地拆迁费为4200万元,建设项目其它费用6011.59万元(不含征地拆迁补偿费用),基本预备费3454.55万元。

 
效益分析

    本项目占地面积840亩,其中,可用于出让的工业用地600亩,工业用地按5.6万元/亩出让。则土地出让收益为5.6万元/亩×600亩=3360万元。本产业园边开发边建设,效益发生时间按建设期30%,运营期第一年50%,运营期第二年20%计算分别进入效益收入。入驻企业达纲生产年时,园区税收返还4400万元,两项合计7760万元,进行本项目的国民经济评价。计算得经济净现值(ENPV)=19134.32万元,经济内部收益率(EIRR)=10.52%,经济效益费用比(EBCR)=2.56,经济投资回收期(EN)=13.06年。

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